前言：1991 年 2 月，深圳天地實業(yè)股份有限公司與加拿大籍華僑梁偉洪合資成立深圳僑光建設(shè)發(fā)展有限公司，合作開發(fā)地產(chǎn)。深圳的公司出地，占股 40%；梁偉洪出錢，占股 60%。僑光在1992年動工，因工程之大遇到很多問題，以地基為例原本6層地下停車庫，挖掘地基就花了大量金錢，主要是當時建筑規(guī)例限制，梁偉洪已盡了一切努力，到1994年合作方介紹下認識丘漢輝愿意收購股權(quán)，但支付了定金1千多萬就不再繼續(xù)支付，丘漢輝將僑光廣場更名新世紀廣場，拿到轉(zhuǎn)讓合同后四周借款，數(shù)額多達16億7千多萬（此數(shù)額經(jīng)律師在深圳中級法院及廣東高級法院查詢得知）。

        中國新報訊（ 記者 孫運曉）關(guān)于“大金牙”有些人并不陌生，深圳有名的52個“問題樓盤”之一。2015年萬科以股權(quán)收購的方式將其收購，并命名為萬科深南道68號，2016年對外發(fā)售，看似一樁正常的收購，其中存在很多“故事”。包含一位愛國華僑堅持幾年的“民告官”案，最初開發(fā)商之間的糾葛，以及后來某領(lǐng)導也因此鋃鐺入獄。“大金牙”命運坎坷，所有關(guān)于“大金牙”的新聞，多指“深圳最豪華的爛尾樓”等的有關(guān)報道，可實際是怎樣？隨著新世紀建設(shè)發(fā)展（深圳）有限公司法人，加拿大籍華僑梁偉洪先生的陳述，揭開面紗。

“大金牙，命運坎坷”

        中國新報：市場資料顯示，“大金牙”始建于1993年，由新世紀建設(shè)發(fā)展（深圳）有限公司開工建設(shè)，1994年改名“新世紀廣場”，中間幾開幾停，主體到1998年才封頂，到2000年10月，因深圳新世紀公司無力繼續(xù)投入成為爛尾樓。請您講講始因？

        梁偉洪：早在1992年，深圳僑光建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)位于深圳市深南路68號的“僑光廣場”我占股60%，主要出資，因資金短缺，出讓股權(quán)，1996年由丘漢輝控制的香港新世紀國際（控股）有限公司通過收購股權(quán)成為僑光公司股東，將僑光公司更名為新世紀建設(shè)發(fā)展（深圳）有限公司，丘漢輝接盤后，經(jīng)營管理不善，造成深圳新世紀公司嚴重負債，致使項目2000年停工爛尾。

        中國新報：據(jù)了解，您現(xiàn)在是新世紀建設(shè)發(fā)展（深圳）有限公司的法人，既然已經(jīng)出讓，那您為何卻成了深圳新世紀公司法人？

        梁偉洪：因丘漢輝在1996年的股權(quán)收購款沒有還清，2008年8月，我經(jīng)法院裁定收回公司100%股權(quán)。當時，公司負資產(chǎn)1.7億元，丘漢輝逃避債務(wù)放棄股權(quán)，法院裁定以股權(quán)抵債將公司股權(quán)依法過戶。

非法搶奪龐大合法資產(chǎn)？ 梁洪偉實名舉報官商勾結(jié)

        中國新報：材料顯示，您說丘漢輝與政府官員勾結(jié)搶奪了深圳新世紀公司的合法資產(chǎn)，為何這樣講？

        梁偉洪：2010年，房地產(chǎn)行業(yè)開始景氣，而政府部門無視法紀，利用公權(quán)力，強行免費轉(zhuǎn)讓我司對該項目的開發(fā)權(quán)和土地使用權(quán)。我司堅決不同意放棄項目的合法權(quán)益，他們居然以政府發(fā)文的形式?jīng)]有撤銷我司土地使用權(quán)的狀況下，將土地免費出讓給美洲聯(lián)冠置業(yè)（深圳）有限公司，該公司實際操控人即是丘漢輝，使得該公司謀取了幾十億的利潤。

        在2012年初，深圳中院執(zhí)行庭法官濫用職權(quán)對我執(zhí)行拘留，對我進行邊控，限制入境，同時對我司限制年審，妄想以限制年審的方式，讓我司主體失效，為丘漢輝侵吞我司資產(chǎn)提供便利條件。（以上內(nèi)容根據(jù)與梁偉洪先生通話整理）

2012年土地使用權(quán)發(fā)生變化

        就梁偉洪的律師所提供材料，記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2012年開始土地使用權(quán)發(fā)生變化。主要表現(xiàn)在“深地合字（1990）0198號《深圳市土地使用權(quán)出讓合同》第三補充協(xié)議書”

        該協(xié)議書甲方為：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第一直屬管理局，乙方為：美洲聯(lián)冠置業(yè)（深圳）有限公司。

        協(xié)議約定美洲聯(lián)冠公司承接了原開發(fā)商深圳新世紀公司在該宗地塊上的全部權(quán)利、責任和義務(wù)。擅自將土地使用權(quán)劃為美洲聯(lián)冠公司。

政府是否有權(quán)決定開發(fā)商的變更？

        值得一提的是，深圳新世紀公司在股東變更后拒絕簽署。而深圳市規(guī)土委卻以為加快該問題樓盤解決為由，2012年3月10日，單獨與美洲聯(lián)冠公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同簽訂補充協(xié)議置換土地使用權(quán)受讓方事宜。

        就如此應當?shù)膶⒃_發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一家開發(fā)商，深圳規(guī)土委是否有權(quán)動用企業(yè)資產(chǎn)？

        原開發(fā)商深圳新世紀公司指出，新開發(fā)商美洲聯(lián)冠公司偽造材料，非法獲得大樓的土地使用權(quán)，深圳市規(guī)土委與美洲聯(lián)冠公司勾結(jié)，違法變更土地使用權(quán)。

        律師表示，深圳市規(guī)土委2012年3月22日與美洲公司單方面（因為深圳新世紀公司不同意）簽訂的補充協(xié)定是無權(quán)將新世紀廣場土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美洲聯(lián)冠公司的。即便是規(guī)土委依法收回后，也無權(quán)直接轉(zhuǎn)讓，只能公開通過招拍掛方式出讓。

自導自演的一場“鬧劇”

        梁偉洪稱，丘漢輝利用“空手套白狼”手段獲取股權(quán)，自股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丘漢輝，拒絕還清收購款。1996年至2000年期間，丘漢輝利用深圳新世紀公司大肆斂財，非法挪用公司資金至其他控制的公司，致使公司嚴重負債，2008年，公司負債1.7億元。為逃避債務(wù)，放棄股權(quán)。

        梁偉洪執(zhí)掌深圳新世紀公司后發(fā)現(xiàn)，公司名下的“新世紀廣場”項目已成為美洲聯(lián)冠公司的囊中之物。

        而美洲聯(lián)冠公司的實際控制人正是丘漢輝，通過收購僑光公司股權(quán)，在任期間大肆斂財，將錢財轉(zhuǎn)移其實際操控公司名下，致使項目爛尾，資不抵債，種種行為，將深圳新世紀拖垮。就此深圳新世紀公司，只剩一個空殼和債務(wù)。

權(quán)益遭侵害 依法維權(quán)難

        2012年，美洲聯(lián)冠公司獲得土地使用權(quán)后，將新世紀廣場的名稱更改為正順廣場。

        2015年，萬科集團確認收購正順廣場。

        2016年11月8日，由深圳市不動產(chǎn)登記中心發(fā)放美洲連冠公司正順廣場土地使用權(quán)證。

        漫長的“民告官”路。深圳新世紀公司向東莞中院提起訴訟及高院上訴，狀告深圳市規(guī)劃和國土資源委員會及美洲聯(lián)冠置業(yè)（深圳）有限公司。法院認為深圳市規(guī)土委變更土地使用權(quán)的行為并無不當，訴訟均被駁回，維持原判。

        深圳新世紀公司認為，2008年深圳新世紀公司已經(jīng)更換法人，在沒有深圳新世紀公司的同意下，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美洲聯(lián)冠公司是侵害了深圳新世紀公司的合法權(quán)益。

求證

        2019年6月16日，記者通過“天眼查”查詢美洲聯(lián)冠公司，根據(jù)公司公示電話0755-22186000致電，未接聽，“360衛(wèi)士”軟件顯示該號碼為“深圳市萬科房地???)